Жилищно-коммунальные услуги

Абакан поражает своей многогранностью. Многие туристы посещают Сады мечты, в которых можно насладиться экзотическими и декоративными растениями. Для влюбленных тут также есть особенное место, которое называется Гора любви. Тут можно сбросить бутылку шампанского, которая в будущем принесет счастье молодым.

– В Зауралье не подано ни одной заявки на праймериз «Единой России»

– В Абакане состоится премьера картины «Небесный верблюд»

– В Хакасии продлили налоговые льготы для производителей пива

– В столице Хакасии состоится музыкальная битва «Рок-баттл-»

Информация для собственников

Уважаемые собственники!

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Когда   собственники помещений  имеют  большую  дебиторскую  задолженнлсть перед управляющей организацией (УК) за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в УК  соответственно  возникает  задолженность  перед  ресурсоснабжающими  организациями. и УК  вынуждено оплачивать ресурсоснабжающим организациям пени за несвоевременную оплату потребленных услуг,  которая  оплачивается  за  счет  технического  обслуживания. Это  влечет  убытки УК. Соответственно ООО #171 Уют и К#187 вынуждены применить санкции, установленные п.14 ст. 155 ЖК РФ в отношении лиц, недобросовестно исполняющих свои обязанности по оплате за потребленные ЖКУ.

Напоминаем, что п. 35 #171 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам#187 плата за коммунальные услуги вноситься ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Исходя из вышеизложенного, ООО #171 Уют и К#187  после 28-го числа  месяца, следующего за истекшим расчетным периодом начисляет пени, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Нормами действующего законодательства установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового)  и  индивидуальных  приборов учета.

На собственниках и нанимателях жилых помещений лежит обязанность по передаче исполнителю (УК) показаний индивидуальных приборов учета за расчетный период. Соответствующие показания должны быть переданы в управляющую организацию в период с 23  по 25-е число каждого текущего месяца.

В случае неисполнения соответствующей обязанности (в интересах соблюдения прав собственников добросовестно исполняющих свои обязанности) управляющая организация  начисляет потребление ГВС и ХВС по нормативу, по количеству фактически  проживающих в помещении граждан.

Перерасчет по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета, поданным после установленного срока, будет произведен на период предоставления соответствующих показаний.

Дополнительные  услуги

ООО  #171 Уют  и К#187   предоставляет  дополнительные  платные  услуги  по  обслуживанию  квартир  многоквартирных  домов.  Для  того,  чтобы  воспользоваться  какой-либо  из  предоставляемых  услуг  необходимо  обратиться  в   технический  отдел  компании  и  подать  заявку  га  выполнение  необходимых  работ.  После  согласования  объемов  работ  и  их  стоимости,  сотрудники  ООО  #171 Уют  и  К#187   выписывают  наряд-заказ  на  необходимый  объем  работ.

Оплата  за  дополнительные  услуги  производится  как  безналичным  так  и  наличным  расчетом.  При  этом  ООО#187 Уют  и К#187   берет  на  себя  гарантию  по  качеству  выполненных  услуг.  Прейскурант  на  дополнительные  услуги  см.  в  разделе #171 стоимость  управления  и  технического содержания.#187

Проект  договора,  заключаемого  между собственниками  и  ООО#187 Уют  и К#187

управления многоквартирным домом в отношении общего имущества

многоквартирного дома

г. Абакан                                                             «______» ________________ 201__ г.

______________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника, полномочный представитель собственника)

являющийся собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу:     г. Абакан, ____________________дом № ___ кв. № ______, общ. площадь ___________м.кв.,

именуемый в дальнейшем «Собственник». действующий от своего имени  и на основании свидетельства о регистрации права собственности

______________________________________________________________________________

с одной стороны и ООО «Уют  и К», именуемое в дальнейшем «Управляющий». в лице генерального директора Чепрасовой  Галины  Ивановны, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее #8212 Договор) о следующем: 

1. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ.

1.1.     «Собственник» #8212 лицо, владеющее на праве собственности помещением,  находящимся  в многоквартирном доме.  Собственник    помещения  несет  бремя  содержания  данного  помещения  и  общего  имущества  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме

1.2.     «Управляющий» #8212 организация, уполномоченная  общим  собранием  собственников  многоквартирного  дома  на  выполнение  функций по  управлению  таким  домом  и  предоставлению  коммунальных  услуг.

1.3.     «Исполнители» #8212 организации различных форм собственности, на которые «Управляющий» от имени и за счет «Собственников». на договорной основе возлагает обязательства по предоставлению коммунальных услуг, проведению капитального ремонта, а равно выполнение иных работ/услуг, направленных на содержание и ремонт общего имущества дома. В  отношениях  с  Исполнителем  Управляющий  действует  от  своего  имени  и  за  счет  Собственника.

1.4.     Общее имущество в многоквартирном доме #8212 принадлежащие «Собственникам» помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5.     Высший орган управления многоквартирным домом #8212 общее Собрание собственников помещений. В перерывах между общими Собраниями органом Управления многоквартирным домом является «Управляющий» .

1.6.  Капитальный ремонт общего имущества - комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

1.7.  Текущий ремонт общего имущества #8212 комплекс строительных и организационно-технических мероприятий в целях устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, объем которого  устанавливается  собственниками  и  выполняется управляющей  компанией в  соответствии  со  сметой  на  выполняемый  объем  работ,  согласованной  с собственниками.

 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1.   По  настоящему  договору  управления  многоквартирным  домом  Управляющий  по  заданию  Собственника  за  плату  обязуется  оказывать  услуги  и  выполнять  работы  по  надлежащему  содержанию  и  ремонту  общего  имущества (техническое  обслуживание  общих  коммуникаций,  инженерного  оборудования  жилого  дома,  текущий  ремонт  общего  имущества  жилого  дома,  благоустройство  придомовой  территории)  жилого  дома,  предоставлять  коммунальные  услуги (  теплоснабжение,  холодное  и  горячее  водоснабжение,  электроснабжение,  канализация,  вывоз  бытовых  отходов, обслуживание  лифтового  хозяйства)  собственнику  жилого  помещения  в  указанном  доме,  осуществлять  иную,  направленную  на  достижение  целей  управления  многоквартирным  домом, деятельность  в  рамках  установленных  тарифов.

2.2.   Общее имущество жилого дома и его техническое состояние в настоящем договоре определяется нормами жилищного законодательства, актом технического состояния общего имущества жилого дома в пределах границ эксплуатационной ответственности.

2.3.   Условия настоящего договора  являются   одинаковыми для всех «Собственников» помещений  , как  жилых,  так  и  нежилых, в многоквартирном доме.

3.ПРАВА  И   ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1.   «Управляющий» обязуется:

3.1.1 Приступить  к  выполнению  настоящего  договора  не  позднее,  чем  тридцать  дней  со  дня  его  подписания.

3.1.2. Обеспечить  предоставление  коммунальных  услуг  в  соответствии  с  правилами,  установленными  нормативными  актами  Российской  Федерации, Республики  Хакасия, администрации г. Абакана  на  условиях  и  в  порядке,  предусмотренном  в  договоре.

3.1.3. Осуществлять  текущий  ремонт  мест  общего  пользования ,  техническое  обслуживание  мест  общего  пользования ,уборку  придомовой  территории в  объемах,  установленных  настоящим  договором,  в  пределах  установленного  тарифа  и  поступивших  денежных  средств  от  Собственников  в  счет  оплаты  за  данный  вид  услуг.

Кроме  того:

-регистрировать  граждан  по  месту  жительства

-начислять  оплату  за  коммунальные  услуги  и  тех.обслуживание

-производить  сбор  денежных  средств  за  оказанные  услуги

-заключать  договоры  подряда  с  подрядчиками  на  оказание  жилищно-коммунальных  услуг, а  именно:

а/ по  техническому  обслуживанию,  текущему  ремонту  жилого  дома

б/на  поставку  тепловой  энергии  для  отопления  и  горячего  водоснабжения

в/на  поставку  холодного  водоснабжения,  водоотведение  и  очистку  сточных  вод

г/на  поставку  электроэнергии

д/на  вывоз  бытовых  отходов

е/на  обслуживание  лифтов

- производить  контроль  за  предоставлением  услуг  подрядными  организациями

-перечислять  денежные  средства,  собранные  с  Собственников  жилых  и  нежилых  помещений  за  предоставленные  услуги,  специализированным  организациям,  оказывающим  коммунальные  услуги.

3.1.4.Устранять  аварии,  а  также  исправлять  повреждения  санитарно-технического  и  иного  общедомового  оборудования  многоквартирного  дома.  Повреждения,  возникшие  по  вине  Собственника,  устраняются  за  его  счет.

3.1.5.Выполнять  в  установленные  сроки  заявки  Собственника  по  устранению  неисправностей  санитарно-технического  и  иного  оборудования  при  условии  отсутствия  задолженности  Собственника  по  оплате  за  данные  услуги

3.1.6.Обеспечить  своевременную  подготовку  жилого  дома  к  эксплуатации  в  зимних  и  летних  условиях

3.1.7.При  нарушении  режима  и  снижении  качества  предоставляемых  услуг  производить  перерасчет  платы  в  установленном  действующим  законодательством  порядке,  при   условии  отсутствия  у  Собственника  задолженности  по  оплате  жилищно-коммунальных  услуг.

Управляющий  имеет  право:

3.1.8.Своевременно  получать  плату  за  содержание  и  текущий  ремонт  общедомового  имущества,  включающую  в  себя  плату  за  услуги  и  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,  коммунальные  и  иные  услуг,  установленные  настоящим  договором.

3.1.9.Взыскивать  в  установленном  порядке  задолженность  по  оплате предоставленных жилищно-коммунальных  услуг  ,  пеню  от  просроченной  задолженности.

3.1.10.В  установленном  порядке  производить  осмотр  жилого  помещения,  а  также  санитарно-технического  и  иного  оборудования,  установленного  в  нем,  с  целью  проведения  проверки  их  состояния  или  проведения  ремонта.

3.1.11.  Приостанавливать  или  ограничивать  предоставления  коммунальных  услуг  в  случае  просрочки  оплаты  более  одного  месяца.

3.1.12.Производить  отключение  водоснабжения,  теплоснабжения,электроснабжения  в  случае  неприятия  Собственником  необходимых  мер  по  устранению  аварийных  ситуаций  инженерного,  сантехнического  оборудования  в  его  жилом  помещении  или  созданию  им  препятствий  Управляющему  по  устранению  данной  ситуации.

3.1.13.  Отклонять  притензии,  предъявляемые  Собственниками,  в  случае  отсутствия  представителя  Управляющего  при   составлении  документа,  о  нарушении  последним  условий  настоящего  договора.

3.1.14.Выбирать  по  своему  усмотрению  подрядную  организацию  для  предоставления  Собственнику  жилищно-коммунальных  услуг.

3.1.15. По  вопросам,  связанным  с  содержанием,  управлением,  эксплуатацией  и  ремонтом  многоквартирного  дома  представлять  интересы  Собственника  в  судебных  и  иных  инстанциях.

3.1.16.  По  разрешению  Общего  собрания  Собственников  сдавать  в  аренду  подвальные  и  чердачные  помещения,  мансарды  многоквартирного  дома.  Доходы  от  сдачи  в  аренду  указанных  помещений  направлять  на  ремонт  и  обслуживание  многоквартирного  дома,  развитие  хозяйства,  связанного  с  содержанием  многоквартирного  дома   и  другие  цели  в  соответствии  с  Уставом  Учредителя.

3.1.17.  По  согласованию  с  Общим  собранием Собственников  дома  надстраивать,  пристраивать  за  счет  собственных  средств  к  существующим  строениям  жилые  и  нежилые  помещения,  которые  становятся  собственностью  Управляющего.

3.1.18.  Пользоваться  иными  правами,  предусмотренные  законодательством.

3.2.   «Собственник» обязуется:

3.2.1.Нести  бремя содержания собственного  помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.2. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (ст. 153, 155 ЖК РФ).

3.2.3. Определить уполномоченного представителя «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом, с предоставлением ему соответствующей доверенности.

3.2.4. Участвовать  лично или обеспечить явку доверенного лица на общем Собрании собственников дома.

3.2.5. Обеспечивать доступ  работников «Управляющего»  и  обслуживающего  предприятия  в помещение (квартиру) для проведения осмотра  технического  состояния жилого  или  нежилого  помещения ,  санитарно-технического  и  иного  оборудования  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ ,неотложных технических эксплуатационных и ремонтных работ, ликвидации  аварии  и  приостановления  или  ограничения  предоставления  коммунальных  услуг  при  наличии  задолженности,  контрольного  снятия  показаний  КиП,а также, после предварительного уведомления #8212 для проведения плановых работ. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения отдельных собственников.

3.2.6. Своевременно сообщать «Управляющему» обо всех замеченных неисправностях общего имущества, в том числе на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

3.2.7. В установленном порядке согласовывать с «Управляющим» и иными организациями все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции квартиры.

3.2.8. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.2.9. Нести совместно с другими собственниками дома (подъезда) расходы на приобретение и восстановление общего имущества, вышедшего из строя или пришедшего в негодность, если таковое было уничтожено или похищено третьими лицами (включая неустановленных лиц).

3.2.10.   Соблюдать  требования законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании). соблюдать нормы пожарной безопасности.

3.2.11.   Не использование «Собственниками» и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы указанной в п.п. 5.1.-5.5. настоящего договора (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

3.2.12.Бережно  относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и  зеленым  насаждениям.

3.2.13.Поддерживать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,  на  лестничных  клетках  и  в  других  местах  общего  пользования.

3.2.14.Выносить  мусор и  бытовые  отходы  в  специально  отведенные  для  этого  места.

3.2.15.Ежегодно  к  началу  отопительного  сезона  за  свой  счет  производить  утепление  оконных  и  балконных  заполнений,  замену  разбитых  окон  своего  жилого   помещения.

3.2.16.Собственнику  запрещается  нарушать  имеющиеся  схемы  учета услуг.

3.2.17 Собственнику  запрещается.использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  не  по  прямому  назначению.

3.2.18. Собственнику  запрещается  сбрасывать  в  санитарный  узел  мусор  и  отходы,  засоряющие  канализацию.

3.2.19.  Собственнику  запрещается  самовольно  присоединяться  к  внутридомовым  инженерным  системам  в  обход  коллективных  или  индивидуальных  приборов  учета,  самовольно  нарушать  пломбы  на  приборах  учета,  демонтировать  приборы  учета  и  осуществлять  действия,  направленные  на  искажение  их  показаний  или  повреждение.

                                Собственник  имеет  право:

3.2.1 На  содержание  и  обслуживание  общего  имущества  многоквартирного  дома,  а  также  получение  коммунальных  услуг  установленного  качества,  безопасных  для  его  жизни  и  здоровья,  не  причиняющих  вреда  его  имуществу

3.2.2.Требовать от «Управляющего» достоверную  информацию  о  потребительских  свойствах  услуг  и  гарантированном  уровне  качества  ее  предоставления.

3.2.3.Требовать  от  Управляющего  снижения  оплаты  услуг,  предоставляемых  по  настоящему  договору,  если  качество  и  режим  предоставления  услуг  не  соответствует  установленным,  в  случае  отсутствия  задолженности  по  оплате  за  данные  услуги  свыше  одного  месяца.

3.2.4.Осуществлять  иные  права,  установленные  настоящим  договором,Правилами  пользования  жилыми и  нежилыми  помещениями содержания  жилого  дома  и  придомовых  территорий,  Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  и  действующим  законодательством.

3.2.5.В  порядке,  установленном  законом,  определять  перечень  работ  и  услуг  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома.

3.2.6.    Осуществлять контроль за сохранностью общего имущества многоквартирного дома.

3.2.7.Осуществлять  предварительную  оплату  за  обслуживание  по  настоящему  договору  в  счет  будущих  месяцев.

3.2.7.Контролировать  выполнение  Управляющим  его  обязательств  по  настоящему  договору.

  4. ЦЕНА ДОГОВОРА  И  ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1.   Цена договора складывается из совокупности платы за коммунальные услуги, платы за содержание и текущий ремонт общего  имущества  многоквартирного  дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом.

4.2.   Размер платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома  на  момент  заключения  настоящего  договора  составляет  _____руб.___  коп.  за  1м2 общей  площади  жилого  помещения,  которая  состоит  из:

.-содержание  общего  имущества  жилого  дома

-технического  обслуживания  общих  коммуникаций,  технических  устройств,а  также  технических  помещений  жилого  дома

-содержание  придомовой  территории

-текущий  ремонт  общего  имущества  жилого  дома,  объектов  придомовой  территории

-оплата  за  услуги  и  работы  по  управлению  жилым  многоквартирным  домом

4.3.оплата  коммунальных  услуг  (  холодное  и  горячее  водоснабжение,  канализация,отопление)  вывоз  бытовых  отходов,  уборка  лестничных  клеток,  эксплуатация  и  содержание  лифта  осуществляется  Собственником  по  единым  правилам,  условиям  и  тарифам,  действующим  на  территории  г.Абакана

4.4.   Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии #8212 исходя из нормативов потребления коммунальных услуги  и тарифам, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5   Расчеты по настоящему договору производятся «Собственником» лично (или его представителем, арендатором, нанимателем) путем внесения наличных денежных средств в кассу  Управляющего, либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет «Управляющего» на основании платежного документа.

4.6.   Расчеты за весь комплекс работ и услуг, производятся не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным.

4.7.   Работы и услуги, не оговоренные настоящим договором, осуществляются в соответствии с индивидуальными заданиями «Собственника» за его счет, в пределах полномочий и с учетом технических возможностей «Управляющего» .

4.8.   Оплата дополнительных работ, услуг по индивидуальным заявкам «Собственника» производится на основании отдельного соглашения путем внесения наличных денежных средств в кассу «Управляющего». либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет «Управляющего» в порядке предварительной оплаты, согласно сметы, разработанной «Управляющим» и согласованной с «Собственником» .

4.9.   Поступающие от «Собственника» финансовые средства на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества расходуются «Управляющим» по принципу максимальной целесообразности и только на общее имущество многоквартирного дома, кроме части, необходимой на оплату управленческих услуг «Управляющего» .

4.10.   Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.11.Размер  оплаты  услуг,  предоставляемых  по  настоящему  договору,  подлежит  изменению на  следующий  год   в  соответствии  с  установленными  Мэром  г. Абакана  ставкам  и  тарифам, а за  техническое  обслуживание, эксплуатацию  лифта  и вывоз  ТБО  учетом  коэффициента  инфляции.  При  этом  вносить  изменения   и  дополнительное  согласование  тарифов  в  настоящий  договор  не  требуется. 

5.1.   «Стороны» несут гражданско-правовую ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.   При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пени определяется существующей учетной ставкой банковского рефинансирования на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

5.3.   «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

5.4.   Действия «Управляющего» не являются виновными, если эти действия являются  результатом выполнения решения общего Собрания «Собственников». «Управляющий» не отвечает за ущерб, возникший в результате действий (бездействий) «Собственников», включая вред, причиненный  имуществу  Собственника  помещения  третьими  лицами .

5.5.   «Управляющий» не несет ответственности и не производит ремонтно-восстановительные работы по устранению брака, допущенного строительными компаниями (организациями) при проектировании и (или) строительстве дома.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА  

6.1.     Отчуждение помещения новому «Собственнику» не является основанием для досрочного расторжения или изменения условий настоящего Договора.

6.2.     Договор может быть расторгнут:

Ø  в одностороннем порядке по инициативе общего Собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения «Управляющим» своих обязанностей, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 6 месяцев

Ø  в одностороннем порядке по инициативе «Управляющего». с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 3 месяца

Ø  по соглашению сторон

Ø  в случае ликвидации «Управляющего» .

6.3.     После расторжения Договора техническая документация передаются лицу, назначенному общим Собранием собственников, а в отсутствии такового любому «Собственнику» .

6.4.     В случае принятия решения о расторжении договора, «Собственники» обязаны завершить финансовые расчеты (по всему дому) с «Управляющим» до фактического прекращения правоотношений по настоящему договору. 

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ  

7.1.     «Собственники» обязаны ежегодно проводить годовое общее Собрание собственников помещений в многоквартирном доме с уведомлением «Управляющего».

7.2.     Внеочередное общее Собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных «Собственников». а также «Управляющим». «Собственники» помещений, а равно «Управляющий». предупреждаются о проведении внеочередного общего Собрания надлежащим образом. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва. 

8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, но не позднее дня с которого наступили фактические правоотношения с «Собственником».

8.2. Настоящий договор заключается на один год .Если собственник не уведомил УК о расторжении договора, то договор считается пролонгированным   на неопределенный срок.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

  9.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров «Управляющего» с уполномоченным представителем «Собственников». а при невозможности достижения соглашения #8212 в судебном порядке.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, в соответствии с действующим законодательством, если иное не установлено настоящим договором.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у «Собственника». второй у «Управляющего». В случае утраты договора, «Управляющий» имеет право выдать заверенный дубликат (копию) договора обратившемуся «Собственнику» за его счет.

9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

№1 Акт разграничения эксплуатационной ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование

№ 2 #8212 Состав общего имущества

№3 Правила  пользования  жилым  помещением

№4-Перечень и периодичность  работ  и услуг  по  содержанию  и  текущему  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома

  10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Управляющий:   ООО  «Уют  и К»  ИНН 1903020514

 р/с 40702810200010152298  к/с 30101810900000000745 в Хакасском  муниципальном  банке  г.Абакан  БИК  049514745  Адрес :  г.Абакан  ул.Комарова,24 оф.49-н  Тел.  Директор 89069532446  техник 356405                                                                                                                       

Источники: http://gorodina.ru/catalog/Abaqan/zhilishhno_kommunalnye_uslugi, http://uyut-abakan.ru/sample-page/