Межевание (кадастровые работы)

Рано или поздно каждый собственник земельного участка сталкивается с вопросом необходимости проведения межевания. В этой статье мы расскажем, что такое межевание и с чем его едят.

Сначала немного теории, о том, что такое межевание.

Межевание земельного участка это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Межевание состоит из нескольких этапов:

Сбор документов для межевания

Обмер земельного участка

Восстановление границ земельного участка на местности (при необходимости)

Извещение заинтересованных лиц (при необходимости)

Согласование границ земельного участка (при необходимости)

Формирование межевого плана

Постановка (внесение изменений) на кадастровый учет.

Межевание необходимо при постановке уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка.

Уточнение - это определение и закрепление на местности геодезическими методами границ земельного участка.

Объединение - это формирования земельного участка путем объединения нескольких земельных участков в один.

Перераспределение - это образование земельных участков путем перераспределения их границ.

Раздел – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более земельных участка.

Более всего востребовано межевание при уточнении и закреплении границ земельного участка на местности.

Простыми словами если Вам нужно оформить увеличение (прирезку), установить границы на местности при том, что участок не стоит на кадастровом учете или продать земельный участок. Без сомнений Вам нужно провести межевание. Вряд ли кто-то захочет купить Ваш участок, если границы его не установлены на местности и не учтены в государственном кадастре недвижимости. Ведь бывают такие случаи когда люди покупают участок по кадастровому паспорту формы В1 (без установленных границ на ГКН) а потом сталкиваются с проблемой нехватки площади или оказывается что часть участка прихватил сосед, а земля стоит денег и причем немалых. Вот основные плюсы межевания.

Теперь перейдем к минусам. Самый главный минус межевания это затрата времени и средств. Зачастую землеустроительные организации (а ныне кадастровые инженеры) часть работ сваливают на плечи заказчика, типа сходи туда принеси то и Вы в какой-то момент поймете, что выполняете большую часть работы. В отличие от большинства организаций ООО «Геокадастр» предоставляет полный пакет услуг. Заказывая наши услуги, Вам не потребуется тратить время на сбор необходимых документов, согласование границ беготней по инстанциям все это мы делаем за Вас. При этом цены на межевание в нашей организации не сильно отличаются от остальных.

Ну и немного практики, что, куда и почему.

1. Сбор документов для межевания представляет собой заказ выписок ГКН (государственного кадастра недвижимости) на Ваш и смежные земельные участки, анализ правоустанавливающих документов на наличие ошибок. Встречаются такие случаи, когда у человека на руках синенькое свидетельство на землю, выданное в 1992 году или чуть позже, а в нем указан не точный адрес или отсутствует номер земельного участка. В таком случае необходимо дополнительно готовить постановление об уточнении адреса земельного участка. Постановление об уточнении адреса можно получить в администрации округа района. При заказе выписок ГКН может оказаться, что Ваш земельный участок еще не поставлен на кадастровый учет, тогда Вам потребуется еще постановка на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенный.

2. Обмер земельного участка – это геодезическая съемка с определением координат положения межевых знаков площади и точных размеров границ земельного участка. После проведения обмера земельного участка будет ясно видно, как накладываются границы земельного участка на кадастровой карте.

3. Восстановление границ земельного участка (вынос границ в натуру) – это геодезические работы по установке на местности границ земельного участка. Вынос границ в натуру может понадобиться в случае невозможности определить границы самостоятельно (отсутствие заборов или межевых знаков «столбов»).

4. Извещение заинтересованных лиц – предусмотрено процедурой согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами. Заинтересованными лицами, как правило являются собственники смежных (соседних) земельных участков, а так же местная окружная администрация (отвечает за земли общего пользования это дороги проезды и т.д.). Если участок находиться в СНТ (садовое товарищество дачный кооператив) тогда необходимо извещать всех членов садового товарищества так как зачастую земли общего пользования СНТ оформлены в коллективно-совместную собственность, то есть каждый член СНТ является заинтересованным лицом при согласовании границ с Вашим участком. Но не стоит пугаться перспективой оббегать всех членов СНТ с извещением есть более простые способы извещения заинтересованных лиц:

4.1. Извещение по почте заказным письмом. При наличии адреса заинтересованного лица Вы можете отправить ему извещение о проведение межевания Вашего земельного участка с просьбой явиться и согласовать границы. При этом самим фактом является отрывной лист о вручении письма с извещением лично в руки.

4.2. Извещение через средства массовой информации путем подачи объявления в местную газету. Эта процедура извещения будет подходить большинству, так как не требует знать адреса соседей и заинтересованных лиц, а лишь только кадастровые номера их участков. Кадастровые номера земельных участков можно узнать, заказав выписку ГКН кадастрового плана территории.

5. Согласование границ земельного участка – это процедура подписания акта согласования границ земельного участка всеми заинтересованными лицами, которые явились в назначенную дату и место, указанное в извещении о согласовании границ земельного участка. Но есть и случаи когда согласование границ не требуется, например, при постановке на кадастровый учет земельного участка.

6. Формирование межевого плана - В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Это закон, а по простому межевой план это документ, который содержит в себе результаты геодезической съемки, чертежи, схемы, точные координаты, размеры, площадь, извещения и акт согласования границ земельного участка.

7. Постановка (внесение изменений) на кадастровый учет. Это завершающий этап межевания. Межевой план передается в Кадастровую палату для проверки и постановки или внесению изменений в сведения о земельном участке в зависимости от целей, поставленных при подготовке межевого плана.

Теперь о сроках и ценах данного «удовольствия».

Стоимость межевание в среднем обойдется Вам в 4-10 тысяч рублей. Обратившись к нам и заказав пакет услуг, кадастровый паспорт вы не только сэкономите свое время, но и деньги. Обращаясь в любую другую организацию, возможно, Вам предложат более выгодную цену межевания, но при этом готовитесь сами выполнять 1, 4, 5 и 7 описанные выше этапы межевания. И в итоге Вы больше потратите, чем сэкономите.

Ну и в заключение хотелось напомнить пословицу одного мудрого человека

«Без хозяина земля - круглая сирота» В.И. Даль.

Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру

Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру определяет положение участка и закрепляет на местности при помощи межевых знаков основные точки участка (углы) с проектными координатами.

Также вынос может происходить на основании проекта участка, перенося с заданной проектной точностью основные точки с проекта на местность.

Это довольно сложный вид земельной экспертизы, поскольку предполагает наличие опыта и практики у специалистов-землеустроителей, а также современной высокоточной аппаратурой для проведения геодезических изысканий. Все это есть в распоряжении сотрудников Центра экспертизы и оценки.

Вынесение границ (демаркационных линий) земельных участков на местности в натуре может проводиться при кадастровых мероприятиях для четкой фиксации демаркационных линий участка, когда обозначающие границы знаки утрачены в силу времени или умышленно уничтожены.

Если вы приобретаете участок земли в собственность, то наверняка захотите вынести его границы в натуре и обозначить на местности межевальными знаками, что избежать в будущем споров и недоразумений с владельцами соседних межующих участков.

Вынос границ участков в натуру, с установлением межевых знаков

проводят если:

• если установленные границы участка земли уничтожены (в силу времени или умышленно)
• при возведении здания необходимо убедится, что оно будет расположено на требуемом расстоянии от границ участка
• для разграничения соседствующих участков строятся капитальные ограждения
• желание собственника установить границы и оформить необходимые документы
• разбирательства в суде по поводу спора с соседями об определения границ участка
• проведение землеустроительной экспертизы

Специалисты Центра экспертизы и оценки уже много лет успешно осуществляют геодезические мероприятия по выносу осей зданий, домов, строительных объектов, автотрасс, жд путей, газопроводов и водопроводов в натуре. Также наша компания предоставляет услуги первичного проектирования земельных участков и трасс.

Проведение экспертизы по выносу границ земельного участка в натуру

Наши эксперты дорожат своей профессиональной репутацией и достойно представляют оформленные заключения в судах по спорам между владельцами межующих земельных участков.

Экспертизы границ участков, осуществляются в досудебном порядке на основании договорных обязательств с заказчиками, а также по судебному определению в рамках арбитражного или гражданского судопроизводства.

Преимущество сотрудничества с нами предусматривает возможность, по вашему желанию, провести дополнительные работы по выносу главных осей объектов, трассировочные мероприятия, предоставить помощь в оформлении и сопровождении технической документации.

Наши инженеры-землеустроители проводят разбивки на местности на основании утвержденных проектов и планов, уже имеющихся у заказчика. Возможно оформление результатов разбивки на бумажных или электронных носителях.

Чтобы заказать услуги по вынесению границ (демаркационных линий) в натуре необходимо встретится с нашими экспертами, проконсультироваться, заключить договор на экспертные услуги, в котором будут зафиксированы сроки, стоимость и процедура исследования.

Действия специалистов по выносу границ в натуру

Далее наши специалисты выедут на участок, произведут поиск возможно сохранившихся знаков межевания, проведут геодезические изыскания и обмерные работы на земельном участке.

На последнем этапе эксперт составит разбивочные чертежи исследованного участка, проведет закрепление базисных поворотных точек, в присутствии собственника участка, соседей, представителей государственных органов по землеустройству установит межевые знаки.

После подписывается акт об учреждении границ, а межевые знаки по акту передаются заказчику экспертизы (владельцу земельного участка).

Самовольное уничтожение границ и межевых знаков, нарушения границ является нарушением законодательства РФ, за что предусматривается применение административных мер и денежных штрафов.

Следовательно, обращайтесь только к специалистам, которые имеют необходимые сертификаты, образование и опыт работы для проведения землеустроительных работ, межевания, выноса границ участков в натуре.

Сертифицированные специалисты Центра экспертизы и оценки качественно и в оптимальные сроки произведут процедуры, руководствуясь законодательными нормами и регламентами в области кадастра и землеустройства.

Заключение наших экспертов - неопровержимое доказательство в вашу пользу при необходимости отстаивать свои имущественные права в суде.

Своевременно проведя вынос границ земельного участка в натуру и установление границ земельного участка, вы гарантированно защищены от возможных покушений на вашу землю владельцев соседних участков или посторонних.

Вынос границ

земельных участков в натуру

Услуги по выносу в натуру границ земельного участка, одна из наиболее востребованных землеустроительных услуг. Первым по востребованности видом услуг по выносу границ земельных участков в натуру (на местности) является факт наличия у новоиспеченного собственника земельного участка единственной выписки из кадастровой палаты и свидетельства о праве собственности с известными координатами, либо факт умышленного уничтожения, либо элементарного отсутствия межевых знаков как таковых.

Вынос в натуру границ земельных участков – представляет собой процесс закрепления на местности точек с проектными координатами, или же перенос их  “с бyмаги на землю” с заданной в проекте точностью. Выносу в натуру подлежат любые  точки конструкций, зданий, сооружений или их оси. Уничтожение межевых знаков границ земельных участков #8212 влечёт за собой наложение на виновное лицо административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей на должностных лиц #8212 от пятисот до одной тысячи рублей на юридических лиц #8212 от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. (Выдержки из п.1,ст.7.2 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

Вторым по востребованности, но не менее важным видом геодезических услуг по выносу границ земельного участка в натуру является вынос в натуру осей строительного объекта, здания, дома или иного сооружения. Третьим направлением геодезических услуг по выносу точек земли является #8212 вынос трассы в натуру. Речь, конечно же, идет о выносе в натуру железнодорожной трассы, автомобильной трассе, либо трассы газопровода  или трассы водопровода.

Четвертым направлением геодезических услуг по выносу точек земельного участка или трассы в натуре является вынос проектных точек земельного участка в натуру, т.е. услуги по первичному проектированию, разделу земельных участков или трассированию линейных сооружений. Последним видом землеустроительных услуг по выносу в натуре границ и точек земельного участка является услуги по проведению землеустроительной экспертизы по гражданским или арбитражным спорам между соседями смежных земельных участков.

Услуги восстановлению границ земельного участка, включают в себя три основных этапа:

• подготовительный этап. Включает работы по согласованию сроков и процедуры и стоимости землеустроительных работ,  заключение договора на услуги по выносу границ, оказание текущий консультаций
• полевой этап. Включает в себя выезд на земельный участок, поиск сохраненных межевых знаков земельного участка, осуществление геодезической разбивки земельного участка и сами обмерные работы по земельному участку
• камеральный этап. Включает в себя составление разбивочного чертежа земельного участка, закрепление поворотных точек, подписание акта сдачи межевых знаков заказчику.

Заключительная часть

Вынос в натуру проектных отметок (точек) здания или сооружения востребован перед началом  любого строительства, а также перед прокладкой самых различных надземных или подземных инженерных коммуникаций, а также в ходе ландшафтного дизайна. Вынос проекта в натуре достигается путём вынесения осей строения либо их отдельных поворотных точек.  Вынос в натуру проекта здания или его осей может выполняться как в плане формата 2D, так и по высоте, что важно для правильной “посадки” объекта строительства к рельефу окружающей местности и yже существующих зданий и (или) сооружений.

Оси зданий и сооружений традиционно закрепляются дюбелями либо металлическими кольями, а также окрашиваются яркой желтой или белой  краской (в зависимости от пожелания заказчика). Важнейшим докyментом при выполнении разбивочных работ является разбивочный чертеж, который должен входить в состав проектной документации. В отдельных слyчаях наши специалисты  по своей инициативе  подготавливают разбивочный чертеж и yже с него производят вынос проекта и осей здания.

Вынос в натуру границ земли и земельного участка с оформлением акта выноса #8212 относится к прикладным задачам геодезии и не должен вызывать сложностей при их выполнении, однако именно данными работами часто заканчивается целый комплекс проектных и расчётных работ. Например, в землеустройстве вынос границ в натуру проводится при межевании, как один из этапов выполнения территориального землеустройства.

Другие статьи по теме «Вынос границ участка»

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter. и мы всё исправим!

Источники: http://kadastr19.ru/statii-mezhevanie-v-abakane-i-chernogorske.html, http://experti3a.ru/content/ekspertiza-po-vynosu-granic-zemelnyh-uchastkov-v-naturu, http://sud-expertiza.ru/vynos-granic-zemelnyh-uchastkov-v-naturu/